Жительница Белгорода отсудила два миллиона за недостроенную квартиру
Дольщица из Белгорода отсудила у компании-застройщика два миллиона рублей за несоблюдение сроков сдачи жилья, сообщает БЕЛ.RU. Сообщается, что женщина полностью оплатила стоимость квартиры.
Цена однокомнатной квартиры, о которой идет речь, составила почти 1,5 миллиона рублей. При этом получить жилье белгородка должна была в первом квартале прошлого года. Тем не менее, квартира все еще не сдана в эксплуатацию. В мае 2016 женщина обратилась к застройщикам ООО «МЖСтрой» с просьбой вернуть ей указанную сумму, однако ее требование проигнорировали. После этого женщина обратилась в суд.
Орган правосудия постановил возместить истице полную стоимость жилья, а также обязал компанию выплатить штраф в размере 723,8 тысяч рублей. Компания-ответчик попыталась оспорить решение суда, однако безуспешно.
Юрист Давидович Людмила Борисовна
Ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства уплату неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от цены договора.
Поскольку цена договора 1,5 млн. руб., то и размер неустойки за каждый день немалый. К тому же истица направляла ответчику претензию, но добровольно ее требования удовлетворить отказались Поэтому она вправе была требовать и штраф 50 % от присужденных сумм на основании п.6 ст. 13 Закона РФ О Защите прав потребителей.
Вероятно ответчик просил суд снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, но не привел доказательств наличия оснований снижения или суд признал их неубедительными. Поэтому вышестоящий суд оставил решение без изменения.
Юрист Калашников Владимир Валентинович
Решение конечно же положительное для истца. По всей видимости, суд взыскал неустойку за просрочку, а также указанный штраф.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером),[b] суд взыскивает с ответчика[/b] в пользу потребителя штраф[b] независимо от того, заявлялось ли такое требование суду [/b](пункт 6 статьи 13 Закона).
Однако, самое главное это исполнить это решение. По всей видимости застройщик не просто так не может достроить дом. Возможно у застройщика есть финансовые проблемы и как раз отсутствием денежных средств и вызвано неисполнение обязательств.
Конечно же, это не снимает вины с застройщика. Тем не менее, если у него нет имущества, денег, есть другие неисполненные обязательства, то дольщик, даже имея на судах исполнительный лист на такую крупную сумму, может оказаться ни с чем. Т.е. у судебных приставов просто не будет возможности исполнить решение суда в связи с отсутствием имущества.
Юрист Берестов Сергей Николаевич
Надо понимать, что в описанном случае дольщица взыскала не неустойку за нарушение срока передачи квартиры, который предусмотрен договором долевого участия.
В данном случае она взыскала ту денежную сумму, которую она уплатили за квартиру. Плюс к этому - неустойку за пользование застройщиком денежными средствами.
Это совсем другое, нежели взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, когда Вы, скажем, взыскиваете неустойку, но договор долевого участия не расторгается, а продолжает действовать, и Вы ждете дальше передачи Вам квартиры.
Федеральный закон № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве..." позволяет участнику долевого строительства (дольщику) в одностороннем порядке (просто путем направления застройщику письменного уведомления) расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных денег + проценты за их пользование, если застройщик нарушил срок передачи квартиры более чем на два месяца.
Но указанный Федеральный закону позволяет дольщику по его выбору и не расторгать договор долевого участия, а просто потребовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, и дальше дожидаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры.
Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Добрый вечер и здоровья всем !! Довольно обыденная ситуация. Всегда имеется непредсказуемый риск остаться без денег и без жилья. Поэтому покупка жилья и обходится гораздо дешевле на этапе строительства, по сравнению с покупкой готовой квартиры. В данном случае ситуация разрешилась удачно для жительницы Белгорода. Правда, это только решение суда, а не деньги в руки. Мы не знаем, возможно, у строительной компании и имущества никакого нет не только денег, а одни долги перед дольщиками. Внимательно прочел все предыдущие комментарии, все что думалось и хотелось сказать, приведя примеры из жизни, предыдущие товарищи уже высказали, хотелось бы их поблагодарить. Спасибо. Всем удачи.