Договор аренды квартиры

Я собственник жилого помещения. В феврале заключил договор о сдаче его в аренду сроком на 11 месяцев. Но вскоре получил письмо из налоговой инспекции с требованием о предоставлении декларации за 2015 год.

Должен ли я платить налог в этом случае и за какой период?

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Если договор вы заключили в феврале 2016 года,то обязанности подачи налоговой декларации за 2015 год у вас не появилось. Налоговая декларация 3-НДФЛ – это документ, используя который граждане (физические лица) отчитываются перед государством по налогу на доход (НДФЛ). По итогам календарного года в обязательном порядке декларацию 3-НДФЛ заполняют и подают в налоговый орган следующие группы лиц: Граждане, которые самостоятельно рассчитывают и платят налог на доходы в бюджет: индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения, нотариусы, адвокаты и др. Налоговые резиденты РФ, которые получили доход за пределами России (с этого дохода должен быть удержан налог на доходы). Граждане, получившие дополнительный доход, подлежащий налогообложению. Например: -от продажи машины; -от продажи квартиры/дома/земли; -от сдачи в аренду жилье; -от выигрыша в лотерею; и т.д.

Юрист Ершов Данила Сергеевич
[quote u="Народное информационное агентство новостей (НИАН)" msg_date="12.09.2016 в 14:00" msg="540033"]Должен ли я платить налог в этом случае и за какой период?[/quote] Должны, исчисление и уплата налога на доход от сдачи жилья, осуществляется на основании статьи 228 Налогового кодекса РФ. Вы обязаны предоставить в ИФНС налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащую уплате не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Согласно ст. 224 НК РФ для таких доходов установлена ставка в размере 13%.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
За 2015-й год в связи с этим в любом случае ничего подавать не нужно, а требование налогового органа об этом актуально только если Вы заключали договор в феврале 2015 года. Из текста вопроса делаю вывод, что Вы являетесь физическим лицом. Если Вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и сдали в аренду (найм жилого помещения) помещение в феврале 2016-го года, то обязанность подать декларацию и уплатить налог на доходы физического лица у Вас на настоящее время не возникла (этим надо заниматься по окончании календарного года), а требование налогового органа скорее всего связано с иными обстоятельствами, которые надо выяснять. Если же Вы являетесь индивидуальным предпринимателем и передали в 2016 году в аренду свое имущество, то уплачивать налоги обязаны своевременно в соответствии с принятой Вами системой налогообложения. Так, например, если Вы применяете упрощенную систему налогообложения, то налог уплачивается по окончании каждого квартира (авансовые платежи) и по окончании года (сам налог). Налоговая декларация ИП на упрощенке подается по окончании года. Соответственно, если договор заключался в 2015-м году, то налоговики ошиблись, а если в 2016-м году, то на изложенную Вами редакцию вопроса конкретный ответ предоставить проблематично, и Вам надо уточнить Ваш статус для прояснения обстоятельств направления требования налогового органа и получения точного ответа на Ваш вопрос.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Если Вы заключили договор в феврале 2015 г., то должны были подать декларацию до 30 апреля 2016 г. А до 15 июля 2016 г. уплатить налог на основании этой декларации. Сделать это нужно было все самостоятельно, без каких-либо напоминаний со стороны налоговой. При этом к оплате подлежит сумма в размере 13 % от того дохода который Вы получили за сдачу в аренду в 2015 г. (за год), т.е. с февраля 2015 г. по декабрь 2015 г. Под доходом в данном случае понимаются все суммы, которые Вы получили в счет аренды. Поэтому действия налоговой правомерны. То обстоятельство, что договор был заключен на 11 месяцев не освобождает от уплаты налогов. Даже если был бы 1 день, 1 месяц и т.д., то все равно нужно было бы отчитаться перед государством и заплатить налог.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Доход о сдачи имущества в аренду подлежит обложению НДФЛ. (ст. 209, 217 НК РФ). При этом налоговая декларация по форме 3 НДФЛ подается до 30 апреля года, который следует за истекшим налоговым периодом. (ст. 229 НК РФ). Т.е. при заключении договора в 2015 году, налоговая декларация подается до 30 апреля 2016 г. При заключении договора в 2014 г. - до 30 апреля 2015 года. И налог платите соответственно за истекший налоговый период, т.е. за доход, полученный по договору в 2015 г., уплачивается в 2016 г. на основании поданной в 2016 г. налоговой декларации. Поэтому период за который должны уплатить налог определяется датой заключения договора аренды и сроком его действия, датой получения платежей по нему. Если Вы договор заключили в 2015 г. то по доходу, что получили в 2015 г., обязаны уплатить налог до 15 июля 2016 г.

Юрист Абраменко Александр Юрьевич
Очевидно, что с полученной прибыли вы должны уплатить налог, вопрос только в том, в какое время. Вам необходимо предоставить в налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, оплатить нужно будет как физическому лицу Вам 13% с прибыли. Исходя из озвученного стоит отметить, что, если договор вы заключили в 2015 году, то необходимо оплачивать, а если в феврале 2016, то срок наступления Вашей обязанности еще не наступил. Таким образом наиболее оптимальным в Вашей ситуации будет лично обратиться в налоговую и выяснить о какой именно декларации идет речь и уже исходя из полученной непосредственно от налоговиков информации действовать.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации облагаются налогом (ст.208, 209 НК РФ). Платить налог на доходы физических лиц необходимо один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Т.е если Вы сдавали квартиру в феврале 2015 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2016 года. Возможно в налоговой ошиблись, но для того, чтоб удостовериться, Вам необходимо обратиться в налоговую службу и выяснить все вопросы, дабы избежать лишних неприятностей.