Договор аренды квартиры

Я заключил с собственником квартиры договоры аренды. При заключении договора я внёс залог в размере месячной арендной платы. Согласно условиям, залог возвращался, если имуществу не причинён ущерб и о выселении сообщено за две недели. Перед выселением я уведомил собственника согласно условиям и потребовал вернуть залог.

На следующий день после фактического выселения собственник перевёл мне средства в размере, меньшем, чем сумма залога, на 3 тысячи рублей. Решение он объяснил неудовлетворительным состоянием квартиры и необходимостью проведения генеральной уборки (на кухне и в санузле). При этом в таком состоянии она находилась на момент заселения, в разговоре с собственником это подтвердили и предыдущие арендаторы. Акт приёма-сдачи при заключении договора не подписывался, сам собственник проживает в другом городе.

Могу ли я взыскать с собственника удержанные деньги в судебном порядке? Правомерна ли его позиция?

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Если исходить из тех условий, на которых Вы подписали договор - позиция собственника квартиры является неправомерной. В Вашем договоре условия возврата Вам денег никак не связаны с необходимостью проведения уборки, либо неудовлетворительным состоянием квартиры. В данном случае, собственник должен доказать, что квартире был причинен ущерб. Само по себе "неудовлетворительное состояние" - весьма расплывчатое понятие. А с учетом того, что Вами не был подписан акт, в котором было бы зафиксировано первоначальное состояние, то собственник никак не сможет доказать, что состояние квартиры отличается от первоначального состояния. Более того, если собственник проживает в другом городе, то, очевидно, что он не может оценить состояние квартиры на момент передачи, а то что он Вам говорит является всего лишь отговоркой, направленной на то, чтобы уклониться от исполнения принятых на себя обязательств по возврату денег. Поэтому, в таком случае, Вам нужно обращаться в суд. Требовать взыскания разницы между суммой, уплаченной Вами и фактически возвращенной суммой.

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Хотелось бы уточнить что вы заключили не договор аренды,а договор найма жилого помещения для начала.Договор аренды заключается с юридическим лицом.Безусловно решение собственника не правомерно поскольку не урегулировано договором.Позиция его также не основана на законе.Ваш договор не предусматривает вычета средств из залога внесенного вами по договору для проведения генеральной уборки (на кухне и в санузле).Я сомневаюсь что хозяин на эти деньги наймет клининговую компанию.Не такая уж большая сумма.Другой вопрос что судится из за такой суммы тоже более чем смешно.Вы потратите в 10 раз больше на представительские расходы и суд вам их не возместит в полном объеме даже если решение будет в вашу сторону.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Позиция арендодателя не правомерна, т.к. условием договора предусмотрен возврат залога при условии уведомления за 2 недели и отсутствия ущерба имуществу квартиры. Эти условия Вами выполнены. Поэтому свою обязанность обязан исполнить и собственник, односторонний отказ от исполнения принятого на себя им обязательства, даже частичный, не допускается. ст. 310 ГК РФ. Ущерб имуществу не причинен, собственник этого не отрицает, необходимость уборки ущербом не является, обязанность делать уборку в договоре отсутствует. Акт собственник не составлял, следовательно у него нет доказательств , что состояние квартиры стало хуже. Поэтому Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы с арендодателя на основании условий договора и ст. 310 ГК РФ. Иск оформляется по ст. 131-132 ГПК РФ.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Добрый день! Да, закон полностью на вашей стороне, если посмотрите ст. 310 ГК РФ., если, конечно, все так и есть как вы изложили, при доказывании своей позиции в суде. Однако, учтите - вы потеряете гораздо больше, чем выиграете по суду. Добавьте сюда свои нервы и время.

Юрист Шишкин Виталий Михайлович
В Вашем случае нужно руководствоваться условиями договора аренды.Причем обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом,ст.308 ГК. Как следует из информации Вы свои обязательства об уведомлении исполнили вовремя и надлежащим образом, свои обязательства по возврату денег не в полном объеме исполнил собственник квартиры. Вы можете подать в суд иск о взыскании долга в размере 3000 рублей.При этом подлежит доказыванию факт неполного возврата Вам суммы и отсутствия ущерба. Если сможете доказать,то и сможете взыскать. В качестве доказательств принимаются любые доказательства ( свидетельские показания , фото и видеосъемка,пояснения,признания сторон).

Юр.фирма Кулагин и партнеры
Конечно можете вернуть данную сумму,так как договор найма жилого помещения нарушен в части неперечисления части залоговой суммы,то есть в нарушении ст.310 ГК РФ,арендодатель изменил условия договора в одностороннем порядке. Однако не забывайте,что за возврат данной суммы Вам придется ходить в суд.Затем получать исполнительный лист и отдавать его судебным приставам.После этого ходить к приставам и узнавать почему решение суда не исполняется.Таким образом это изначально невыгодно в плане потери времени.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
Оспаривать Вы вправе в любом случае, если не согласны с его аргументацией. При этом Вы вправе оспаривать как само наличие этого пресловутого ущерба (и вот тут и пригодится информация, полученная от других арендаторов), так и стоимость этого ущерба, удержанную собственником. Что конкретно у Вас получится сказать сложно, поскольку для доказывания отсутствия самого факта причинения вреда имуществу Вам придется искать доказательства, которые убедят суд в Вашей правоте, а оценивать стоимость причиненного вреда имуществу будет эксперт в рамках проводимой экспертизы. Вместе с тем обращаю Ваше внимание на незначительный размер удержанной суммы. Учитывая данное обстоятельство, а также принимая во внимание трудоемкость и длительность судебного процесса, а также то количество денег, которое Вы на него потратите, в некоторых случаях лично я не стал бы заниматься подобными судебными разбирательствами. Достаточно указать, что если Вы будете просить суд назначить проведение экспертизы для оценки стоимости причиненного ущерба, то Вам придется заплатить только эксперту около 10 тыс.руб., а если иск Вы проиграете, то эти расходы Вам никто не возместит. В любом случае я Вам настоятельно рекомендую получить от собственника какое-нибудь письменное доказательство того, что Вы своевременно вернули ему помещение. Нельзя забывать, что ст. 622 ГК РФ позволяет арендодателю требовать от арендатора оплаты пользования имуществом до возврата помещений, а из текста вопроса видно, что с доказыванием этой даты могут быть сложности.