Продажа наследства — юридическая помощь

После смерти родителей мы с братом получили в наследство дом. Он хочет купить мою долю наследства, но я опасаюсь невыплаты денег с его стороны.

Как обезопасить имущество при продаже наследства?

Юрист Калашников Владимир Валентинович
При правильном оформлении договора купли-продажи Вам не о чем будет волноваться. Вам необходимо сделать следующее. 1. Обратиться к нотариусу для оформления сделки. Поскольку речь идет о продаже доли, то необходимо обязательное нотариальное удостоверение сделки. 2. Предусмотреть в договоре условия, которые помогут Вам избежать обмана со стороны покупателя. О желаемых условиях сообщите нотариусу, чтобы он включил их в договор купли-продажи. Такими условиями могут быть следующие. - Можно предусмотреть оплату по договору до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. - Можно указать в договоре Ваше право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неоплаты в определенный договором срок со сотороны покупателя. - Можно предусмотреть неустойку (пени) за несвоевременную оплату.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
При заключении договора купли-продажи обязательно укажите, что дом находится в залоге у продавца (ст. 549 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Также предусмотрите в договоре свое право требовать расторжения договора при неоплате товара покупателем. Надо понимать, что идеально обезопасить себя не сможете, т.к. всегда существуют обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые влекут наступление последствий, неблагоприятных для той или иной стороны договора. Вместе с тем законодательство РФ предусмотрело различные варианты обеспечения интересов стороны сделки. такими мерами является банковская гарантия, страхование, поручительство и т.д. и т.п. Эти меры обеспечения различны и зачастую затратны для той или иной стороны, но позволяют более качественно обезопасить себя от каких-либо неблагоприятных последствий. В любом случае рекомендую Вам поручать составление договора профессиональному юристу, а в Вашем случае таким юристом будет выступать нотариус, т.к. с этого года все сделки долями в праве собственности на дома оформляются только у нотариуса.

Юрист Берестов Сергей Николаевич
Поскольку Вы опасаетесь, что брат не выплатит денег за Вашу долю, то нужно при подаче документов в Росреестр (через МФЦ) на государственную регистрацию перехода права собственности на Вашу долю одновременно подать и заявление о гос. регистрации ипотеки (залога) на Вашу долю. Как предусмотрено пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Если брат сразу не передает Вам всех денег за Вашу долю, то получается, что Вы продаёте ему долю в кредит (или рассрочку). А следовательно, в силу закона эта доля будет находиться у Вас в залоге до момента её полной оплаты братом. И если в срок, указанный в договоре купли-продажи, брат не рассчитается с Вами окончательно, то Вы будете вправе обратиться в суд и потребовать обратить взыскание на проданную ему Вами долю. И распорядиться всем домом брат не сможет, поскольку в Едином гос. реестре на Вашу долю будет зарегистрирован залог (ипотека в силу закона).

Юрист Пономарев Максим Константинович
Нужно всего то навсего составить с братом юридически грамотный договор купли-продажи. Никаких особых условий соблюдать не нужно.

Юрист Шишкин Виталий Михайлович
Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению с недавнего времени. Удостоверение сделки у нотариуса - уже само по себе является гарантией соблюдения Ваших прав. Нотариус не удостоверит договор купли-продажи доли в имуществе, если он увидит,что нарушаются Ваши права на получение денежных средств по сделке.Иными словами, без получения денег сделка не состоится. Поэтому и продавец, и покупатель заинтересованы в передаче денег за имущество. Другое дело, как деньги будут Вам перечислены.Это уже Вы договариваетесь с Вашим братом. Можно лично, тогда Вы должны выдать ему письменную расписку. А можно на Ваш банковский счет (карту) или заложив в банковскую ячейку.

Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
Вам с братом вообще не нужен договор купли-продажи. Заключите соглашение о разделе наследственного имущества(ст. 1165 ГК РФ), по которому один из вас станет собственником дома, а второй получит денежную компенсацию. Тем самым продавец избежит уплаты налога на доходы и упростит саму процедуру отчуждения своей доли.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
При оформлении договора купли-продажи Вы вправе предусмотреть условие об оплате цены договора при подписании договора и передачу денег удостоверить распиской или же указать о перечислении денег на Ваш счет в банке. ст. 421 ГК РФ. Если в договоре будет условие об отсрочке или рассрочке платежа, то в силу ст. 488, 489 ГК РФ возникает ипотека в силу залога - доля будет у Вас залоге до получения полной оплаты от брата. После ее получения Вы и брат обратитесь в Росреерстр для снятия обременения с заявлениями. При наличии условия о рассрочке платежа стоит предусмотреть в договоре Ваше право отказаться от исполнения договора при нарушении братом обязанности платить - иначе будут применяться нормы ст. 489 ГК РФ и после оплаты им половины доли и более Вы не сможете заявить отказ от договора, а вправе будете требовать только оплаты и обращения взыскания на предмет залога. При заключении договора стоит учитывать, что он подлежит удостоверению у нотариуса, т.к. это сделка с долями. И в Росреестр предоставляется нотариально удостоверенный договор.

Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич
но я опасаюсь невыплаты денег с его стороны.[quote][/quote] ++++++++++++++++++++Залог еще до нас придумали,пока не выплатит,не снимается обременение в виде залога,данного имущества.

Юрист Левичев Денис Александрович
Нужно в договоре купли-продажи недвижимости прописать нюансы передачи имущества и денежных средств. Основываясь на ст.555-558 гк рф. И соответственно заверить у нотариуса данную сделку. В последнюю очередь обратиться в Росреестр для регистрации на основании ст.551 гк рф.

Юрист Рокотова Лариса Павловна
Если Вы на дату совершения сделки имеете все соответствующие документы на долю в недвижимом имуществе, полученном в наследство, то купля-продажа этой доли, согласно вступившему в силу Федеральному закону от 02.06.2016 №172-ФЗ, должна быть удостоверена нотариально. В Договоре можно предусмотреть порядок взаиморасчета, с указанием общей суммы сделки и сроки ее уплаты (график платежей), в том случае, если сумма не передается сразу в полном объеме после совершения сделки. Согласно статьи 425 ГК РФ договор остается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если родственник, являющийся покупателем доли по сделке нарушит условия договора, то возможно применение санкций, которые так же необходимо предусмотреть в договоре. В случае, если все таки не будут соблюдены интересы продавца недвижимости, то в судебном порядке можно будет взыскать все недополученные суммы за проданное имущество. [u]Имеется еще вариант решения вопроса безопасности продажи доли наследственного имущества.[/u] Можно заключить договор с условиями залога (ГК РФ Статья 339), в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое может быть обращено по решению суда, или условие о возможности разрешения вопроса во внесудебном порядке.