Госпомощь по выплате валютной ипотеки хотят увеличить

В Министерстве финансов поддержали инициативу увеличения суммы государственной компенсации для валютных ипотечников. Такая мера может быть принята в рамках соответствующей антикризисной программы, рассказал заместитель главы ведомства Алексей Моисеев.

«В случае валютной ипотеки возможно рассмотрение большей суммы в связи с тем, что у людей их рублевый объем вырос вдвое по сравнению с тем, что они планировали платить», - пояснил замминистра.

Упомянутая программа предусматривает списание основной ипотечной задолженности при снижении доходов семьи и рождении детей. То же правило действует и для молодых семей, если установлено, что она нуждается в улучшении жилищных условий.молодой семье, признанной нуждающейся в улучшении условий проживания.

Также антикризисный план предусматривает конвертацию кредита по валютной ипотеке по курсу ЦБ, уменьшение долга на сумму до 600 тысяч рублей или снижение регулярных платежей сроком до полутора лет.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Проблема валютной ипотеки существует уже не первый год. И, действительно, кроме как на помощь со стороны государства в виде каких-либо программ ипотечникам не на что рассчитывать. Судебная практика идет по пути отказа в исках о расторжении договоров и об изменении их условий тем, кто взял кредиты в валюте. Как указывают суды само по себе увеличение выраженных в рублях платежей должника по кредитному договору вследствие повышения курса валюты долга не свидетельствует об изменении установленного договором соотношения имущественных интересов сторон, в связи с чем изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, законодательство таково, что валютные ипотечники по сути сами загнали себя в угол в тот момент, когда приняли решение взять кредит не в рублях. Иначе как путем помощи со стороны государства эту проблему не решить. Весь вопрос в том за чей счет будет оказываться эта помощь. Обязать банки снижать суммы Правительство не может. Искать деньги за счет бюджета можно, но тогда по всей видимости будут уменьшены какие-либо иные траты, которые были запланированы. Не хотелось бы, чтобы все это производилось за счет урезания расходов на социальные программы.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
На данный момент этот вопрос урегулирован Постановлением Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373"Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования". В нем предусмотрена возможность включения в договор о реструктуризации предусмотренных этим Постановлением форм гос. помощи. Но их размер ограничен и не может быть более, чем в п. 6, т.е. превышать предельную сумму возмещения: [quote]Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 20 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тыс. рублей, если заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из категорий, указанных в абзацах втором, третьем и девятом подпункта "а" пункта 7 настоящего документа, и 30 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1500 тыс. рублей, если заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из категорий, указанных в абзацах четвертом - восьмом подпункта "а" пункта 7 настоящего документа.[/quote] Предельный размер гос. помощи по ипотеке зависит от категории заемщика и максимальный размер варьируется от 600 000 до 1 500 000 руб. Формой помощи может быть и прощение части долга в этих пределах. Увеличение размера такой помощи помогло бы погасить ипотеку некоторым категориям заемщиков. Для валютной ипотеки это наиболее значимо, т.к. от роста курса доллара и евро резко поменялись условия кредита и вырос размер долга. Но ВС РФ отказался признавать в этом существенное изменение обстоятельств по ст. 452 ГК РФ и не дал возможности вносить изменения в договор. А в рамках гос. поддержки такая возможность существует. Но один из моментов, вызывающих вопросы в этом предложении, - в каком размере будет это увеличение и сколько средств из бюджета на это потребуется. Дефицитный бюджет может препятствием воплощения этой инициативы в реальность.