Как снять аресты/запреты с недвижимости? Чек-лист от Управления Росреестра по Ульяновской области
Решили продать свою недвижимость (дом, помещение или земельный участок), но сделка срывается из-за наложенного ареста/запрета?
Чек-лист поможет вам разобраться, почему это происходит и что делать.
Почему наложили арест?
Самым распространенным основанием для наложения ареста/запрета на недвижимое имущество является задолженность (неуплата установленных платежей):
- Ипотечные платежи
- Налоги
- Штрафы
- Начисленные пени
Также арест/запрет может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества.
Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.
Как его снимают?
Процесс строго регламентирован Федеральным законом от 13.07.2026 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
1. Судебный пристав-исполнитель направляет в Росреестр постановление о снятии ареста/запрета посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Важно: Если электронные каналы недоступны, документы подаются судебным приставом-исполнителем в бумажном виде лично или почтовым отправлением.
2. В течение 3-х рабочих дней с даты поступления вышеуказанного акта Росреестр вносит соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После внесения сведений в ВГРН о снятии ареста/запрета вы снова можете свободно распоряжаться своим имуществом.
Аналогичный порядок применяется и к документам, направляемым судами.
Прежде чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, удостоверьтесь, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет.
Узнать об обременениях можно двумя способами:
* Онлайн: заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра («Получение сведений из ЕГРН») или через «Личный кабинет правообладателя». Это самый быстрый способ.
* Офлайн: обратиться в любой МФЦ Ульяновской области со своим паспортом.
Важно! Если вы обнаружили в выписке из ЕГРН актуальную запись о наличии ареста/запрета на вашем объекте недвижимости и у вас нет задолженностей, то, в первую очередь, для выяснения причин нужно обратиться в орган, наложивший арест (суд или ОСП).
Обращаем ваше внимание, что Управление Росреестра по Ульяновской области вносит сведения о снятии ареста/запрета только на основании соответствующего документа, поступившего от суда или судебного пристава-исполнителя.
Не рискуйте – проверьте чистоту объекта до подписания договора!
Мы в социальных сетях:
https://ok.ru/group/70000001753912