Юрист Хаминский рассказал о налогах с продажи наследованной квартиры

Юрист Александр Хаминский объяснил правила уплаты НДФЛ при продаже наследуемой квартиры. Продажа возможна лишь после получения свидетельства и регистрации права. Налог не взимается, если со дня смерти наследодателя прошло три года или сумма сделки до 1 млн рублей.

Александр Хаминский, юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области, в интервью с RT обсудил налоги, связанные с продажей квартиры, полученной в наследство. Он пояснил, что обязанность по уплате НДФЛ при продаже такой недвижимости определяется сроком владения и суммой выручки от продажи. Хаминский отметил, что наследник становится собственником квартиры с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Однако он может продать недвижимость только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации этого права в Росреестре. Для исключения из налоговой базы НДФЛ с момента смерти наследодателя должно пройти три года, добавил он. Юрист уточнил, что это минимальный срок владения, по истечении которого у наследника не возникает обязательства уплачивать НДФЛ при продаже квартиры.

«Если же трехлетний срок владения не был соблюден, а квартира была продана, то доход от реализации можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, при продаже квартиры за 1 миллион рублей или меньше, НДФЛ не взимается», — сообщил Хаминский.

Кроме того, если выручка от продажи не превышает сумму вычета, наследнику не понадобится подавать декларацию 3-НДФЛ, добавил он.

«Помимо этого, при расчете налога учитывается не только договорная цена, но и кадастровая стоимость объекта. Если цена по договору оказалась ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то доход считается равным именно 70% от кадастровой стоимости, а не цене фактической продажи недвижимости», — пояснил юрист.

Хаминский подчеркнул, что налог будет рассчитываться с указанной суммы. Ранее нотариус Мария Боронина сообщила, что продажа квартиры через банковскую ячейку может быть рискованной.

Ранее мы рассказывали о способах взыскания алиментов за весь срок их неуплаты на основании исполнительных документов. В той публикации адвокат Ольга Сулим подробно объяснила, какие действия необходимо предпринять для успешного получения задолженности по алиментам, а также поделилась рекомендациями по подтверждению всех попыток получения этих выплат. Дополнительно было обращено внимание на то, как наличие долгов по алиментам может повлиять на оформление ипотечного кредита.