Каждая третья сделка на вторичке — в домах, построенных за последние 10 лет
В 2026 г. 32% всех сделок на вторичном рынке в крупных городах прошли в домах, сданных за последние 10 лет (2016–2026 гг.). Об этом «Газете.Ru» сообщили аналитики «Циана».
Максимальная доля таких объектов в продажах в локациях, где в последние годы шло активное жилищное строительство: Краснодар (61%), Ленинградская область и Тюмень (по 49%). Минимальные показатели в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (14%), где много квартир в типовых советских домах (особенно в Тольятти и Новокузнецке), а нового жилья в последние годы строилось мало. В Москве таких сделок – 31%, в Санкт-Петербурге – 29%.
Больше всего квартир среди недавно построенных домов куплено в корпусах 2024 и 2025 гг. (4,6% и 6,1%). Это самые свежие готовые к заселению объекты. Часть сделок в них прошла с девелоперами (после сдачи дома), часть – с покупателями-инвесторами, которые дождались выдачи ключей и сразу же вывели свои лоты на вторичный рынок. В домах 2026 г. таких сделок меньше всего – 0,9%: в них еще не везде передали ключи, к тому же продать квартиру в необжитом доме, где в ближайшее время будет много переездов и ремонтов, сложнее.
«Доля современного жилья в предложении чуть выше, чем в сделках: на Циане в разделе вторичной недвижимости на квартиры в домах 2016–2026 гг. приходится 38% всех объявлений», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Спрос смещен в сторону более старых домов. Причина – в цене квадратного метра: квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, в среднем на 20% дороже рынка».
В продаже и в сделках квартиры в домах 2016–2026 гг. встречаются чаще, чем в застройке городов (20%), то есть собственники таких объектов активнее прочих выходят на рынок.
Ранее россияне стали фиктивно разводиться для покупки дома по семейной ипотеке.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.