Тюменский Росреестр рассказал о критериях неиспользования земельных участков

В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области Наталия Калинина разъясняет актуальные вопросы в сфере государственного земельного надзора. В частности, о критериях неиспользования земельных участков.

По истечении трехлетнего срока освоения, ваш участок могут проверить на соответствие признакам неиспользования. Эти признаки утверждены Постановлением Правительства РФ № 826 и действуют в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.

1. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов:

а) Захламление или загрязнение более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением, или отходами производства и потребления (в том числе твёрдыми коммунальными отходами). При этом работы по освобождению участка не выполнялись в течение одного года и более со дня выявления нарушения.

б) Отсутствие зданий или сооружений на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет, если иной срок не установлен:

- разрешением на строительство;

- решением о комплексном развитии территории или договором о комплексном развитии территории;

- планом-графиком реализации мероприятий по развитию инфраструктуры территории опережающего развития или планом-графиком реализации инвестиционного проекта на территории опережающего развития;

- планом-графиком, предусмотренным частью 4 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- судебным актом.

в) Отсутствие индивидуального жилого дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в течение 7 и более лет. Исключение – случаи, когда судом установлено, что правообладатель не смог завершить строительство из-за действий (бездействия) органов власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

г) Наличие на участке не являющихся самовольными постройками зданий или сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стёкла на окнах. При этом правообладатель
не приступил к устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления. Исключение – случаи, когда такие объекты признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2. Признаки неиспользования для приусадебных, садовых, огородных участков:

а) Захламление или загрязнение более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением, или отходами производства и потребления (в том числе твёрдыми коммунальными отходами). При этом работы по освобождению участка не выполнялись в течение одного года и более со дня выявления нарушения.

б) Наличие сорных растений высотой более 1 метра на более чем 50% площади садовых, огородных и приусадебных участков. Исключение – деревья и кустарники, являющиеся элементами благоустройства и озеленения территории. На устранение нарушения владельцу даётся год.

«Признаки неиспользования не применяются, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование участка в соответствии с его целевым назначением или разрешённым использованием, а также в течение времени, когда участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование», - пояснила Наталия Калинина.

Более подробно с признаками неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных земельных участков можно ознакомится в методичке по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Признаки_неиспользования_земельных_участков.pdf.