2019-й: Ни продавать, ни покупать жилье будет некому
По мнению многих игроков рынка недвижимости, этот сегмент в уходящем году в России оказался на подъеме. Более того, руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что он стал лучшим в развитии данной отрасли в новейшей истории России (начиная с 1991 года), причем не только по объемам, но и по настроению его участников. Самым настоящим символом уходящего года Собаки, полагает заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, стало принятие поправок к закону о долевом строительстве, а затем поправка этих поправок. «Казалось, что законодатели откровенно издеваются над участниками рынка, постоянно меняя условия игры, — поделился он впечатлениями. — Причем серьезной проблемой для участников стали не сами корректировки и введение дополнительных требований, а отсутствие четкого понимания контуров рынка. Но и девелоперы пытались перехитрить государство, массово получая разрешения на новые проекты, рассчитанные на годы вперед».
Вместе с тем, подчеркивает генеральный директор IKON Development Антон Детушев, буквально за считанные дни до наступления 2019 года игроки рынка недвижимости до конца не понимают, по каким правилам они будут работать после праздников. Сам эксперт, как и многие его коллеги, твердо уверен только в одном: следующий год однозначно станет переломным для отрасли. Вопрос только в том, отрицательным или положительным получится итог.
Большинство риелторов и девелоперов склонны оценивать грядущие перспективы с изрядной долей негатива.
Так, на взгляд управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, основной тенденцией в 2019 году станет постепенное снижение спроса.
— Для этого есть существенные причины, — говорит она. — Прежде всего, растут ставки по ипотеке. Если летом кредит можно было занять у ведущих банков под 9−9,3% годовых, то сейчас они выдают заем под 9,9−10% годовых. Конечно, резкого …