«Квартир на рынке становится всё больше, а способных их купить — всё меньше». Подешевеют ли квартиры в Севастополе?

Эксперты компании «Этажи» оценили рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за четыре года действия льготной ипотеки с господержкой, которая была запущена в апреле 2020 года, как одна из мер поддержки в период пандемии и с большой вероятностью будет завершена 1 июля текущего года.

Новостройки подорожали вдвое. Источник: iz.ru

«Ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России, однако, существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жильё привела к дисбалансу на рынке недвижимости. В итоге, средняя цена квадратного метра в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье», — рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По подсчётам аналитиков компании, в 10 из 16 городов-миллионников России средняя цена квадратного метра в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в два раза

В лидерах по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке: Омск, где она выросла в 2,8 раза, Нижний Новгород (в 2,7 раза) Ростов-на-Дону и Краснодар в 2,5 раза, Самара в 2,4 раза, Пермь и Уфа в 2,3 раза, Челябинск в 2,2 раза, Волгоград и Казань в два раза. В Москве за аналогичный период средняя цена квадратного метра в новостройках выросла в 1,7 раза, в Санкт-Петербурге в 1,9 раза.

В целом же по России она увеличилась в 1,9 раза: с 67 778 рублей за квадратный метр в апреле 2020 года до 128 200 рублей по итогам апреля текущего года.

Севастополь хоть и не миллионник, но цены растут с космической скоростью – как в новостройках, так и во вторичном сегменте.

Динамика стоимости «квадрата» в новостройках Севастополя по годам. Источник: realtymag.ru/

Нам тоже стало интересно, как росла цена с 2020 года. На тот момент она составляла в среднем 81 955 руб. за квадратный метр.

Текущая динамика показывает отметку 157 315 руб. за кв. м в среднем за «квадрат» в новостройках. То есть фактически динамика роста стоимости квадратного метра жилья в новостройках приблизилась к общероссийской – квадратный метр по стоимости подорожал почти в два раза.

Напомним, что стало триггером роста стоимости квадратного метра. В 2020 году после ковида появилась льготная ипотека, и её не отменяли даже в 2023 году, когда ключевая ставка ЦБ была относительно невысокой — 7,5%, и позволяла сделать обычную ипотеку доступной. В итоге произошёл перегрев рынка из-за высоких темпов выдачи ипотеки, увеличения закредитованных ипотечных заёмщиков и большого разрыва между ценами на первичное и вторичное жильё.

В Севастополе в 2023 году стоимость квадратного метра вторичного жилья по средним ставкам составляла 150 708 руб. за кв. м, а в настоящий момент – 154 981 руб. за год.

То есть разница между стоимостью квартир в новостройках и на вторичном рынке в Севастополе в настоящий момент существует, но она не критичная. В среднем за 2023 год средняя ставка в новостройках составляла 167 315 руб. за квадратный метр.

Какие-то выводы и прогнозы по Севастополю делать пока рано, но в одном можно быть точно уверенными, что спрос на квартиры не падает, хотя увеличение ставки и привело к тому, что квартиры стали покупать реже из-за низкой покупательской способности.

Скоро заканчивается срок льготной ипотеки, и что произойдёт с рынком в дальнейшем, никто не знает. Девелоперы ожидали, что ЦБ снизит ставки уже летом на уровень до 12%, однако в прогнозе, который озвучил регулятор на прошлой неделе говорится, что в 2024 году ставка составит 15–16%, а её снижение отложено на 2025 год.

Тем не менее, севастопольские девелоперы не теряют оптимизма, и продажи открыты в новостройках, а также вторичный рынок имеет все признаки жизнеспособности. Поживём – увидим.