Рынок недвижимости: россиян все меньше, латвийцев больше

Изменение иммиграционного законодательства, геополитическая ситуация, уход ряда фестивалей из Юрмалы не могли не сказаться на активностях латвийского рынка недвижимости. На какое-то время он замер. Но тенденции лета-2016 говорят, что никакой стагнации на рынке нет. Наоборот, он начал искать новые ниши, пишет freecity.

Так, по словам  руководителя департамента жилой недвижимости LNK Properties Александра Строде, жилье в той же Юрмале все чаще покупают местные жители, а не иностранцы. 

 

«2014-й стал переломным для рынка жилой недвижимости Латвии. Изменения в иммиграционном законодательстве, геополитическая ситуация и ряд макроэкономических процессов не могли не повлиять на рынок, главным образом ориентированный на нерезидента, — рассказала она журналу «Открытый город». — Фестивали — это только 1% от всех преимуществ и развлечений, которые предлагает Юрмала. К нам едут за прекрасным воздухом, чудесной кухней, культурной средой и так далее. А вот порог ВНЖ в 250 тысяч, с моей точки зрения, это очень неудачный шаг.

 

Именно 250 тысяч — это зачастую малоликвидные или специфические объекты. Эксклюзивное жилье стоит дороже, а в новостройках среднего класса такая цена подразумевает квартиру большой площади, которая очень дорога в содержании, ее сложно сдать в аренду по той же причине. Изменение курса рубля и геополитическая ситуация оказали огромное негативное влияние на рынок юрмальской эксклюзивной недвижимости. 

 

Говоря о портрете покупателя, Строде сослалась на последний реализованный компанией проект в Юрмале — Blueberry, в котором на сегодня все квартиры проданы. 

 

«Я, наверно, многих удивлю, но 40% жильцов дома — резиденты, — пояснила она. — Среди потенциальных клиентов стали преобладать граждане Беларуси и Украины, все меньше россиян (в основном из-за падения курса рубля) — их интересует ВНЖ. 

 

Стоит отметить, что клиент стал более знающим, требовательным, понимает стоимость и качество строительных материалов. Именно качество проекта Blueberry и его отличное месторасположение стали залогом успеха. Единицы новых проектов Юрмалы могут похвастаться стопроцентной реализацией квартир».

 

Вообще сегодня застройщики активно обратились к развитию проектов эконом-класса, бизнес-класса, рассчитанных на местного покупателя, говорит Строде. 

 

«Стоит отметить, что вполне успешно: в 2015 году отмечен рост почти на 20% продаж квартир в новостройках, — комментирует она . — Так как это местный рынок, и собственность покупают с привлечением банковского кредитования, практически все проекты предлагаются с полной отделкой, все чаще с кухней и мебелью (тенденции 2016 года) — то есть полностью готовые к проживанию.

 

Мы планируем начать строительство нового проекта в Булдури. Имея перед глазами положительный опыт Blueberry, собираемся ориентироваться на местный рынок и процентов на 20 — на нерезидентов». 

 

По мнению Строде, в ближайшее время цены на недвижимость в Юрмале меняться вряд ли будут, так как, если посмотреть на статистику 2016 года, они уже изменились.