Домик за городом: с каждым днем все дешевле

Аналитики рынка загородной недвижимости столичного региона, оценивая его тенденции и перспективы в первом квартале наступившего года, высчитали, что средневзвешенная стоимость предложения здесь на данный момент составляет 5,7 миллиона рублей. И эти результаты, пожалуй, с полным правом можно назвать катастрофическими, ведь еще только год назад этот показатель был более чем на 20% выше, колеблясь на отметке в 7,3 миллиона рублей за условный объект. А еще годом ранее средний ценник был и того выше, находясь на уровне в 8,1 миллиона рублей. Таким образом, в общем и целом предложение здесь потеряло в цене более трети (причем только в последний период более чем с двукратным ускорением отрицательной динамики).

Однако это, как говорится, еще только «средняя температура по больнице». В посегментной разбивке потери московской «загородки» выглядят еще более впечатляюще.

Так, земельные участки без подряда (УБП) подешевели сначала без малого на 30%, а затем еще на 11,5%. В итоге в середине нынешнего апреля среднестатистических УБП «тянет» всего лишь на 2,3 миллиона рублей, тогда как в апреле 2015 года аналогичный надел оценивался как минимум в 3, 7 миллиона.

Гораздо ощутимее за последний год «просели» таунхаусы. Сейчас, выставляя на реализацию подобный объект, продавец рассчитывает получить за него в среднем около 10,5 миллионов рублей. По сравнению с минувшим апрелем, когда средневзвешенная стоимость таунхауса составляла 12,2 миллиона рублей, нынешняя цена предложения ниже на целых 14%.

Однако настоящую трагедию сейчас переживают новые дуплексы и готовые коттеджи. Первые подешевели на 30,6% (8,6 миллиона рублей за штуку теперь против 12,4 миллиона в апреле 2016 года). Что же касается последних, то в начале II квартала 2017 года выручить за них при продаже 43,9 миллиона рублей, как это было в минувшем марте, продавцы могут даже не рассчитывать. Теперь средняя «цена вопроса» колеблется на отметке в 29,9 миллиона «деревянных» (падение за период составило без малого 32%).

…